183 和黄的年度会议-《重生之实业巨头》


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    陈志文接着说道:“具体这个项目怎么建不是今天要讨论的话题,我想说的是,因为我与港督麦理浩达成的协议,黄埔花园是不会像太古城那样,几栋几栋的建设,而是会分成三期,第一期20栋,第二期30栋,第三期剩下的53栋,我需要在1978年结束前将所有的住宅全部预售出去。

    黄埔花园这个项目,规模是太古城的两倍,可以说是香港有史以来,最大的住宅项目,整个集团的大量资源都会朝着这个项目倾斜,不过大家也不用担心,我们不会随意抽调各个业务的资金。”

    其实,从香港未来地价走势来看,虽然在1982-1984年会出现房价腰斩,但这对比的是1982年的最高点,实际上,1984年最低谷时的房价与1980年是差不多的,整个地产危机,最惨的其实就是那些在高位接盘的韭菜。

    而对比现在的1976年,84年的房价仍然翻了几倍,所以从房地产收益上来看,建起来长期持有似乎更划算,如果将红磡港口这块地皮全部建成高级公寓、高级酒店、写字楼、商场,到了20年后,价值绝对超过两三千亿港元。

    但跳出房地产之外,那很多特殊时机的收益,可比香港的地产要强多了,比如1979年的一个重大金融机遇。

    这也是为什么陈志文决定与李嘉成一样,将红磡这块地全部开发成小区,然后出售,因为拿到足够的现金,会有更合适的投资,再说,这么大的地皮,不管建什么,大概都需要20亿港元资金,如果自己持有,那得把现在已经负债累累的和黄给玩死。

    长期持有,是本身规模超级大的时候,才应该选择的投资方式,即使没有金融市场,将钱拿到手再不停的开发,再有类似李嘉成的能力,赚的钱一样比持有中环物业要多的多,除非规模太大,资金不太可能翻倍式增长,那就只能跟置地一样投资置业了。

    “明白。”周家杨点点头说道,他自然知道老板的意思。

    “ok。”李查德也是答应道,其他人自然也是各个表态。

    就是没让几名英国鬼佬放下心来,不抽调资金也许是真的,但真的缺钱的时候,把我们整个业务部门卖了.

    将完全不懂的和记转换成可以理解且有前途的业务,管理起来就方便多了。

    会议之后,陈志文亲自请周家杨来到和记楼下一间牛排店,赔偿着来自法国一名米其林厨师的高档手艺。

    “陈生,和黄支付了港府4.2亿港元的资金,马上就要平整土地了,我们需要从银行贷款了,现在红磡这块土地,就是很不错的抵押了。”周家杨笑说道。

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    等以后时间稳定了,更新量还是会上来的,毕竟,我们这类人就是靠着写字赚钱的,不会与钱过不去,感谢大家支持正版。

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    (本章完)

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